С первого ноября 2022 года, жителям Украины придется платить новый налог при покупке квартир на первичном рынке.

Ссылаясь на принятый Закон № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Новым законом изменено налогообложение продажи недвижимости, расширены виды недвижимости и их налогообложение.

Таким образом, в Законе произошли следующие изменения:

• ставка налога с дохода от продаж будет равна 18% + 1,5% военный сбор;
• доход от таких продаж может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости. В таком случае доход лица будет считаться как «цена продаж или оценочная стоимость недвижимости минус затраты на ее приобретение», что похоже на подсчет инвестиционной прибыли.

В частности, новые правила предполагают, что девелоперы будут вынуждены платить налоги кассовым методом. Это означает, что если продавцом выступает обычный гражданин, он вынужден будет заплатить 18% налога с дохода физических лиц. Таким образом, для инвесторов это неприятная новость, ведь ни о каком вложении ты приумножение дохода уже не идет.

С новым законодательством теперь есть смысл изменять порядок продажи недвижимости в течение года ― есть шанс, что самый дорогой объект стоит продать первым, а тот, что с наибольшими затратами, — последним.

Что остается без изменений.

• первая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и больше — не облагается НДФЛ;
• вторая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более или первая за год продажа другой недвижимости облагается налогом под 5% + 1,5% военный сбор;
• при продаже полученных в подарок объектов недвижимости, расходами только сумма госпошлины, регистрационного сбора и аналогичных платежей, налогов и сборов, уплаченных в связи с оформлением подарка;
• на унаследованные объекты не распространяется требование о владении ими в течение трех лет.

Нововведения в налогообложении на первичном рынке жилья в Украине, уменьшат количество инвесторов, вкладывающих средства в новостройки, и скорее всего, они повысят стартовые цены на этапе строительства "котлована".